Brutohuurrendement
Het bruto rendement van je opbrengsteigendom is simpel te berekenen:
1. Deel de jaarlijkse huuropbrengst door de totale aankoopprijs (excl. kosten).
2. Vermenigvuldig de uitkomst met honderd en je krijgt het bruto rendement.
Voorbeeld:
Aankoopprijs: 250.000 euro excl. kosten
Huurinkomsten: 850 euro per maand
Bruto rendement: (850 x 12)/ 250.000 = 4,08 %
Het nettorendement
Het nettorendement houdt naast de naakte aankoopprijs ook rekening met alle bijkomende kosten. Je moet namelijk bij de aankoop van een pand enkele éénmalige kosten betalen:
Registratierechten/ BTW
Ereloon notaris (wordt ook in rekening gebracht bij het bruto rendement)
Aktekosten
Eventuele kosten voor renovatie- of verfraaiingswerken
Er zijn ook nog enkele jaarlijkse (of maandelijkse) terugkerende kosten:
Onroerende voorheffing
Interesten op geleend kapitaal
Eventuele onderhoudskosten
Beheerskosten
Voorbeeld: Voor de berekening werd rekening gehouden met alle aankoopkosten en met een kost van 2 maanden huurinkomsten per jaar.
Aankoopprijs: 295.000 euro incl. kosten
Huurinkomsten: 850 euro per maand
Nettorendement: (850 x 10)/ 295.000 = 2,89 %
