07-05-2020 18:49 Hoe bepaal je de waarde van vastgoed?

Wat is nu eigenlijk de waarde van een huis, appartement, studio, garage,…?
Goed schatten is niet voor iedereen weggelegd. En waar moet je op letten? Daar komt het één en ander bij kijken.

Kan je de waarde van een woning bepalen in enkele muisklikken en met enkel basisinformatie? In Vlaanderen, waar bijna geen twee identieke huizen te vinden zijn? Of zijn er zoveel factoren die de waarde van vastgoed beïnvloeden dat je er beter de tijd voor kan nemen?

Het tweede is waar. Een correcte waardebepaling houdt rekening met eigendomsgebonden factoren en marktfactoren. We sommen ze even voor je op.

START MIJN GRATIS WAARDEBEPALING 

Bepalende factoren voor de waarde van jouw eigendom

Eigendomsgebonden factoren:

• De ligging van de woning
• Het type woning
• De uitstraling van het gebouw
• De staat van de woning
• De leeftijd van de woning
• De indeling
• Is er extra comfort aanwezig?
• De kwaliteit van de afwerking

Marktfactoren:

• De vraag naar bepaalde types vastgoed
• Vergelijkingspunten
• Het aanbod op het moment van tekoopstelling
• Omloopsnelheid (hoe snel raakt iets verkocht)
• Toekomstige omgevingsfactoren (bereikbaarheid, openbaar groen,…)
• Economische factoren zoals tewerkstellingsgraad, enz…
• Fiscaliteit en steunmaatregelen

Het belang van een correcte vraagprijs

Een correcte vraagprijs verzekert een vlotte verkoop. Veel verkopers overschatten of onderschatten de waarde van hun woning. Dat komt in grote mate door de emotionele binding die de eigenaar doorgaans heeft met het pand.
Is je vraagprijs te hoog, dan zal je minder potentiële kopers aantrekken. Is ze te laag dan gaan kopers denken dat er meer achter zit. Goedkoop is verdacht. En zeg nu zelf, waarom zou je te goedkoop verkopen?
Het digitaal tijdperk geeft zoekers toegang tot honderden zoekertjes. Hierdoor gaan ze woningprijzen makkelijker vergelijken. Consumenten zijn vandaag ook beter geïnformeerd.
Je hebt er dus alle belang bij om meteen een realistische prijs te kiezen.

Een beetje juist is niet goed genoeg.

Automatisch (online) schatten is de kortste weg naar een foute schatting

Vaak wordt een modelmatige schatting online aangeboden. In enkele clicks heb je een prijs in de hand.
Er bestaan echter geen algormitmes die een ‘neus’ voor vastgoed ontwikkelen. Algoritmes kunnen alleen maar vergelijken met wat ze weten. In Vlaanderen worden er onvoldoende echt vergelijkbare eigendommen verhandeld om statistisch juiste prijsbepaling te genereren. Over 1000 prijsbepalingen bekeken zal de gemiddelde fout misschien beperkt blijven, maar voor jouw specifieke eigendom in de reeks van 1000 is er geen enkele garantie dat de prijs juist is.
Daarom is de modelmatige schatting handig voor banken, hypotheekverstrekkers en grotere vastgoedportfolios. Maar dus niet voor de Vlaming met baksteen in de maag en zuurverdiende spaarcenten.

Er bestaan geen algoritmes met een neus voor vastgoed. Voorlopig blijft dat een exclusief menselijke aangelegenheid.

Een goede waardebepaling vereist feeling en ervaring. Meestal worden de meningen van enkele collega’s bevraagd. Er wordt ook gestaafd aan databanken met overzicht van transacties in de buurt. We kijken daar vooral naar de prijsevolutie tijdens de tekoopstelling. Een pand wordt bijvoorbeeld eerst aangeboden aan een hogere prijs. Enkele maanden later wordt het pand een stuk lager aangeprijsd. Daaruit kan je veel leren.

Digitaal menselijk, dat is hoe wij het doen.

Bij agence rosseel gebruiken wij alle mogelijke digitale instrumenten, zoals onze klantenzone, om de waardebepaling vlotter te laten verlopen. 

Maar alle data wordt steeds verwerkt door een ervaren vastgoedmakelaar. Stap voor stap wordt het dossier aangevuld tot een volwaardig plan van aanpak.
De laatste stap van de waardebepaling is de toelichting ervan aan de verkoper. Op dat moment kunnen nog aanpassingen gebeuren afhankelijk van de voorkeuren van de verkoper en extra informatie die nog verschaft wordt.
Toelichten doen we ter plaatse of bij de klant. Wij hebben ook een beveiligde omgeving waardoor wij de toelichting via videogesprek kunnen laten doorgaan. Je kan daar zelf ook overlegmomenten op inplannen.
Naast meer uitleg over de schatting ontvang je ook meer informatie over wat er komt kijken bij een verkoop en hoe wij jou daarbij kunnen helpen.

Ieder zijn persoonlijke online klantenzone met persoonlijke en professionele follow-up. 

Geoffrey Giet
agence rosseel NV

MEER INFO OVER DE KLANTENZONE