11-10-2022 15:12 Huurindexatie verboden bij slecht EPC

Sedert 1 januari 2009 moeten alle woningen die verhuurd worden over een EPC attest beschikken.

Een label A+ duidt op een heel energiezuinige woning, een label F op een energieverslindende woning. 

Verhuurders mogen de huurprijs van hun woning in principe jaarlijks indexeren. Vanaf 1 oktober 2022 zijn de regels daaromtrent echter gewijzigd. Tussen 1 oktober 2022 en 30 september 2023 mag er in sommige gevallen geen indexering doorgevoerd worden.


Wanneer is huurindexatie verboden?

  • De woning heeft geen EPC:
    • Indien u niet in het bezit bent van een EPC of uw EPC is meer dan 10jaar oud dan mag u de huur vanaf 1 oktober 2022 tot 30 september 2023 niet meer indexeren.
  • U heeft een EPC met label E of F (of een geldig EPC met kengetal vanaf 400kwh/m2):
    • U mag de huur vanaf 1 oktober 2022 niet indexeren gedurende 1 jaar.

Wanneer mag de verhuurder de huurindexering maar voor de helft aanrekenen?


  • U heeft een EPC met label D (of een geldig attest met kengetal tussen 300 en 399kwh/m2)
    • De jaarlijkse huurindexering wordt vanaf 1 oktober gehalveerd.

Wanneer mag de huurindexering niet beperkt worden?

  • Er geldt geen beperking voor woningen met labels A+, A, B en C

De indexeringen die vóór 1 oktober zijn uitgevoerd blijven geldig maar aangezien de regel geldig is tot 30 september 2023 zal elk huurcontract minstens één keer onder de regel vallen.
Zolang het pand een slecht EPC heeft blijft de beperking van de huurprijsindexering een jaar gelden. Vanaf de vervaldatum in 2023 zal er opnieuw geïndexeerd mogen worden maar de berekening zal veranderen zodat de gemiste indexering er niet wordt in verrekend.

U mag opnieuw indexeren van zodra u een beter EPC kan voorleggen.

Wanneer u als verhuurder energetische werken uitvoert waardoor een EPC A+, A, B of C verkregen wordt dan kan er, na voorlegging van het attest, weer geïndexeerd worden. De indexering mag wel niet teruggaan in de tijd.

De regeling is van toepassing op alle woninghuurcontracten, ook die van vóór 1 januari 2019.
Voor studentenkamers en handelspanden geldt de regel niet. 
Een EPC-attest kost tussen de €165 en €270, afhankelijk van de grootte van de woning.

Heb je hier vragen over? Contacteer gerust onze dienst verhuur via: 09 280 20 03 of verhuur@rosseel.be


Jouw eigendom zorgeloos verhuren?

Maak een vrijblijvende afspraak

Vastgoedmakelaar en -bemiddelaar | BIV Nr. 204.633 | Lid CIB
Toezichthoudende autoriteit: Beroepsinstituut van Vastgoedmakelaars, Luxemburgstraat 16 B te 1000 Brussel
BIV-erkend vastgoedmakelaar
BA en borgstelling NV AXA Belgium polis 730.390.160

Woning verkopen buiten Oost -Vlaanderen ?
Wij bevelen volgende vastgoedkantoren aan voor de verkoop van jouw huis of appartement:

Turnhout | Geel | Mol | Herentals | Kempen: www.vansweevelt.be | gespecialiseerd in immo Turnhout
Leuven | Mechelen | Brussel | Hageland: www.living-stone.be | gespecialiseerd in immo Leuven
Dilbeek | Ninove | Halle | Pajottenland: www.living-stone.be | gespecialiseerd in immo Dilbeek
website by Medialoft