08-02-2023 14:57 Wijzigingen informatieplicht overstromingen vanaf 2023

Wie een pand of bouwgrond koopt moet tijdig geïnformeerd zijn over de eventuele overstromingskans van het perceel of het pand. 

Deze zogenaamde ‘informatieplicht’ is een interessante bescherming voor de kandidaat-koper die daardoor voldoende geïnformeerd wordt en achteraf niet voor onaangename verrassingen komt te staan.

Om de overstromingskansen en het risico op waterschade nog beter in te schatten werd de informatieplicht nu verfijnd. 

In overstromingsgevoelige gebieden, afgebakende overstromingsgebieden en afgebakende oeverzones kunnen ook strikte bouwverplichtingen of  – beperkingen gelden.  

Wijzigingen sinds 1 januari 2023:

• Bij het inschatten van het overstromingsgevaar zal er vanaf nu rekening gehouden worden met 3 mogelijke overstromingsbronnen:
  
  o Kustoverstroming
  o Overstroming vanuit waterlopen
  o Overstroming door intense neerslag
  
  

• Overstromingskansen van gebouwen en percelen kunnen verschillen. Daarom zijn er vanaf nu twee overstromingsscores die elk van A tot D kunnen gaan:
  
  o De G-score: dit is de score voor het gebouw
  o De P-score: dit is de score voor het perceel
  
  
  
• Waarvoor staan de gegeven G- en P-scores?
  
  o A = geen overstroming gemodelleerd
  o B = kleine kans op overstromingen onder de klimaatverandering 2050
  o C = kleine kans op overstromingen onder het huidige klimaat
  o D = middelgrote kans op overstromingen onder het huidige klimaat

Waar vind ik deze informatie?

Elke eigenaar kan via de Vlaamse Woningpas zelf de overstromingsscores raadplegen. Of je kan ook met jouw vastgoedmakelaar contact opnemen wanneer je meer informatie wilt.

Voorbeeld uit de Vlaamse Woningpas

Detail van de 3 bronnen voor de G-score uit de woningpas

Kan ik de scores van mijn eigendom verbeteren?

Er kunnen eventueel maatregelen genomen of aanpassingen aangebracht worden aan de eigendom om overstromingsschade te voorkomen. Daarna kan de eigenaar, weliswaar op eigen kosten, een erkend deskundige aanstellen voor een onderzoek ter plaatse. De deskundige kan dan volgens de vastgelegde criteria een nieuwe G- en P-score bepalen. 

Opgelet: Overstromingsgevoelig gebied is niet gelijk aan riscozones voor overstromingen. De risicozones voor overstromingen kaderen in de natuurrampenverzekering. De kans op overstroming is daar het grootst. In deze zones kunnen verzekeraars een hogere premie vragen.