Wij gebruiken cookies. Cookiebeleid OK

2020-04-01 10:16:08 Verhuren tijdens corona

Heb je een huurcontract die op zijn einde loopt? Of een huurder die reeds zijn opzeg gegeven had? Wat wijzigt er voor huurcontracten die in opzeg zijn tijdens de covid-19 maatregelen?

Schermafbeelding 2020-04-01 om 11.12.54Op initiatief van minister van Wonen Matthias Diependaele heeft de Vlaamse regering beslist tijdelijk art. 24 van het Vlaams Woninghuurdecreet aan te passen. Ook artikel 11 van de Federale Woninghuurwet is op gelijkaardige manier gewijzigd. Dit wil zeggen dat de tijdelijke regeling geldt voor de huurcontracten die dateren van voor 1 januari 2019 alsook die na 1 januari 2019.

Het zijn uitzonderlijke en moeilijke situaties die de vastgoedmarkt nu in ban houden. Maar voor alles is er een oplossing, agence rosseel toont in deze barre omstandigheden graag hoe wij met onze rol als bemiddelaar onze klanten kunnen helpen. Voor al je vragen omtrent verhuur kan je terecht bij verhuur@rosseel.be, tijdens kantooruren zijn wij actief via chat op rosseel.be of telefonisch 09 220 50 00

 

Aanvragen buitengewone verlenging worden versoepeld

De coronacrisis en de daaraan gekoppelde maatregelen geldt uiteraard als een bijzondere omstandigheid. De procedure voor het aanvragen van een buitengewone verlenging werd op drie punten versoepeld.

  1. De huurder dient geen expliciet bewijs meer aan te leveren
  2. Het verzoek voor een verlenging moet tijdelijk niet via aangetekende zending en kan gewoon via mail
  3. Ook een huurder die in de laatste maand van de opzeg zit, kan een verlenging wegens buitengewone omstandigheden aanvragen

 

Kan je als verhuurder de verlenging weigeren?

Het zal zeker niet makkelijk zijn om een verzoek tot verlenging momenteel te weigeren. Gezien de overweldigende maatschappelijke nood dient het redelijkheidsbeginsel en de maatschappelijke solidariteit te spelen. Er wordt dan ook een oproep gelanceerd richting de verhuurders om zich solidair en oplossingsgericht op te stellen.
Wel zijn er een aantal gronden op basis waarvan men een verlenging voor buitengewone omstandigheden zeker kan weigeren.

  • Er is een huurcontract getekend met een nieuwe huurder, die het pand moet kunnen betrekken.
  • De verhuurder heeft zelf opgezegd voor eigen gebruik voor zichzelf, hetzij iemand uit de familie en door de verlenging komt de verhuis in het gedrang.
  • Er is een vonnis tot uithuiszetting (tot het verstrijken van de coronamaatregelen niet uitvoerbaar) of er is een vonnis met betrekking tot wanbetaling.
  • Er is sprake van huurachterstallen.

 

graphics-882726 640Kan de huurder naar de vrederechter als je als verhuurder toch weigert?

Wie zich als verhuurder niet redelijk opstelt neemt een serieus risico. De huurder heeft namelijk nog een stevige stok achter de deur. Deze kan zich immers tot de rechter wenden, die vervolgens de verlenging alsnog kan toestaan, eventueel met aanpassing van de huurprijs. De vrederechter kan zelfs zover gaan om te bepalen dat er voor de periode van de verlenging helemaal geen huurprijs verschuldigd is. Bovendien kan een vrederechter zich beroepen op art. 43, §2 VWHD (de nieuwe spoedprocedure voor huurgeschillen). Zo kan men zaken met hoogdringendheid behandelen en zijn uitspraken op zeer korte termijn mogelijk.

 

 

Kan ik met een bestaand uitvoerbaar vonnis van de vrederechter de huurder uit huis zetten?

Neen, dit is niet mogelijk. Uithuiszettingen tijdens de periode van de federale beschermingsmaatregelen tegen het Corona-virus worden namelijk opgeschort en dus niet uitgevoerd.

 

Heb je nog vragen of nood aan bemiddeling? Contacteer ons wij zijn beschikbaar en blijven voor jou aan het werk! verhuur@rosseel.be

 

Nieuwsflash

Hoe bepaal je de waarde van vastgoed?

Wat is nu eigenlijk de waarde van een huis, appartement, studio, garage,…? Goed schatten is niet voor iedereen weggelegd. En waar moet je op letten? Daar komt he... [lees meer]

In het vastgoed begint de lente dit jaar vanaf mei

Het lijkt wel een eeuwigheid geleden dat we onze klanten mochten onthalen op kantoor. En ook dat we ons mooi aanbod konden laten bezoeken door geïnteresseerden. Eindel... [lees meer]

Verkocht in 3 weken

In 3 weken tijd een appartement verkocht door de enthousiasme en vriendelijke senior vastgoedmakelaar Sarah ! Ik kon het bijna niet geloven dat alles zo snel en vlot v... [lees meer]

Blijf op de hoogte

  •   Aanbod
  •   Nieuws
  •   Events


agence rosseel nv
Kortrijksesteenweg 74 - 9000 Gent
BE0440915082, RPR Gent

Disclaimer - Privacy


Vastgoedmakelaar, -bemiddelaar en -syndicus | BIV Nr. 204.633 | Lid CIB
Toezichthoudende autoriteit: Beroepsinstituut van Vastgoedmakelaars, Luxemburgstraat 16 B te 1000 Brussel
BIV-erkend vastgoedmakelaar-syndicus
BA en borgstelling NV AXA Belgium polis 730.390.160

Woning verkopen buiten Oost -Vlaanderen ?
Wij bevelen volgende vastgoedkantoren aan voor de verkoop van jouw huis of appartement:

Turnhout | Geel | Mol | Herentals | Kempen: www.vansweevelt.be | gespecialiseerd in immo Turnhout
Leuven | Mechelen | Brussel | Hageland: www.living-stone.be | gespecialiseerd in immo Leuven
Dilbeek | Ninove | Halle | Pajottenland: www.pajota.be | gespecialiseerd in immo Dilbeek
website by Medialoft