Wij gebruiken cookies. Cookiebeleid OK
Kortrijksesteenweg 74, 9000 GENT
tel. 09 220 50 00
e-mail gent@rosseel.be
  • Maandag 9:00 - 12:00 13:00 - 18:30
  • Dinsdag 9:00 - 12:00 13:00 - 18:30
  • Woensdag 9:00 - 12:00 13:00 - 18:30
  • Donderdag 9:00 - 12:00 13:00 - 18:30
  • Vrijdag 9:00 - 12:00 13:00 - 18:30
  • Zaterdag 10:00 - 12:00 13:00 - 17:00
  • Zondag gesloten gesloten
K. Maenhoutstraat 9, 9830 SINT-MARTENS-LATEM
tel. 09 280 20 00
e-mail latem@rosseel.be
  • Maandag 10:00 - 12:30 14:00 - 18:00
  • Dinsdag 10:00 - 12:30 14:00 - 18:00
  • Woensdag op afspraak op afspraak
  • Donderdag 10:00 - 12:30 14:00 - 18:00
  • Vrijdag 10:00 - 12:30 14:00 - 18:00
  • Zaterdag 10:00 - 12:30 14:00 - 17:00
  • Zondag gesloten gesloten
Nederstraat 63, 9700 OUDENAARDE
tel. 055 21 01 90
e-mail oudenaarde@rosseel.be
  • Maandag op afspraak op afspraak
  • Dinsdag op afspraak op afspraak
  • Woensdag op afspraak op afspraak
  • Donderdag op afspraak op afspraak
  • Vrijdag op afspraak op afspraak
  • Zaterdag op afspraak op afspraak
  • Zondag op afspraak op afspraak
Nieuwevaart 183, 9000 GENT
tel. 09 280 28 00
e-mail agence@rosseel.be
  • Maandag 9:00 - 12:00 13:00 - 18:30
  • Dinsdag 9:00 - 12:00 13:00 - 18:30
  • Woensdag 9:00 - 12:00 13:00 - 18:30
  • Donderdag 9:00 - 12:00 13:00 - 18:30
  • Vrijdag 9:00 - 12:00 13:00 - 18:30
  • Zaterdag 10:00 - 12:00 13:00 - 17:00
  • Zondag gesloten gesloten

2021-10-11 10:47:04 7 fouten als je een woning verkoopt

De eerste indruk, en hoe maak je een goede? Eerste indrukken zijn blijvend, nog meer dan gedacht. Het is daarom belangrijk om met jouw woning meteen de juiste snaar te raken bij kandidaat kopers. Hoe geef je personen die bezichtigen een goede eerste indruk van je huis?

Het eerste wat potentiële kopers zien, is de voorzijde van het huis. Soms zijn ze ook wat vroeger aanwezig en laten ze meteen hun kritisch oog over de gevel en voortuin gaan, zorg dus dat dit netjes opgeruimd en proper is. Als je een goede indruk wil nalaten moet je alle ruimtes nalopen. Lees hiervoor ons artikel "Maak jouw woning verkoop klaar voor de fotograaf"

Naast opruimen en de eerste indrukken zijn er nog veel gemaakte fouten. Wat zijn de grootste blunders of meest gemaakte fouten? We sommen ze voor je op en denken mee voor een oplossing.

Dit zijn de 7 meest gemaakte fouten als je een woning verkoopt.


1. Een verkeerde vraagprijs

Een huis vlot verkopen gaat enkel met een juiste vraagprijs. Je mag namelijk niet te hoog, maar ook niet te laag inzetten. Een te hoge vraagprijs zal de verkoop van jouw woning lang laten aanslepen. Hierdoor kan je op termijn gedwongen worden om de prijs te verlagen. De eerste weken op de markt zijn belangrijk, en die ben je dan verloren door een onrealistisch hoge prijs.


2. Niet op biedingen antwoorden

Als verkoper heb je een bepaalde prijs in gedachten, elk bod hieronder zal je dus geneigd zijn links te laten liggen. Dit is niet een goed idee. Wij zullen jou steeds adviseren om toch te reageren. Misschien is er onderhandelingsruimte? 


3. Gebreken niet aanpakken 

Er zijn misschien kleine gebreken waar jijzelf gewoon aan geraakt bent, waardoor je het niet meer ziet. Voor een kandidaat koper kan dit reden zijn om af te knappen op jouw huis. Elke woning heeft natuurlijk zijn voor- en nadelen waar je weinig aan kan veranderen. Maar zaken die stuk zijn of ontbreken kunnen verholpen worden. Verberg zeker geen gebreken, want als een potentiële koper er eentje ontdekt, leeft die in het vermoeden dat het huis er vol van zit. Een eerlijke verkoop is een zorgeloze verkoop.


4. Te veel aanwezigen

Een woning bezichtigen is geen sinecure als huisdieren, kinderen, … allen mee aanwezig zijn in de woonst. Ook luide muziek of een televisie die aanstaat zijn zelden een pluspunt voor een huisbezoek. Toon je huis in een zo rustig mogelijke sfeer. Verder raden wij ook de eigenaar aan om zelf niet aanwezig te zijn, het beste resultaat behaal je met enkel de vastgoedmakelaar en kandidaat kopers. De vastgoedmakelaar kan dan de bezoekers op een rustige en professionele manier rondleiden. 

music-818459 1920-low


5. Slechte foto’s gebruiken

Bezoekers zijn eerst zoekers en dat doen ze online. Hier moet je jouw woning al “verkopen” en dat doe je aan de hand van beeldmateriaal. Goede foto’s, virtuele rondleidingen, … Slechte foto’s gaan een echte afknapper zijn! Bij agence rosseel leggen we jouw appartement of huis in de watten. Niet een simpel zoekertje tussen vijftig anderen maar een eigen professionele webpagina. Bekijk hier een voorbeeld 


6. De verkeerde dingen zeggen

Geïnteresseerden die doorheen een woning gaan, stellen vragen, veel vragen. En dat is normaal, ze gaan namelijk een belangrijke beslissing nemen en die moeten ze weloverwogen doen. Er zitten enkele vragen bij waar je “verkeerd” op kan antwoorden. Let vooral op met volgende vragen:  

  • Hoelang staat het huis al te koop?
  • Waarom wil je hier weg?
  • Wil je iets van de prijs afdoen?
  • Is er al een ander bod? 


7. Meer dan je huis verkopen

Er zijn soms eigenaars die zich bij een positief bezoek laten gaan. Het enthousiasme neemt over en plots ben je ook jouw koelkast en gordijnen aan het verkopen. Bezoekers geraken niet meer aan het woord en plots praat jijzelf alles vol. Dit is uiteraard niet de bedoeling. Sommige vinden het zelfs een wanhopige indruk geven en zo kan je een potentiële koper verliezen. Luister naar jouw makelaar en laat die het bezoek leiden.

 

Download hier de folder met attesten en documenten die je nodig hebt bij verkoop van een woning

 

Nieuwsflash

Luxevastgoed verdient een andere aanpak

agence rosseel weet jouw eigendom naar waarde te schatten en kent het reilen en zeilen van vastgoed in Gent en omstreken. Als vastgoedmakela... [lees meer]

Pluim voor dienst rentmeesterschap

Bedan... [lees meer]

Nieuwbouw project in de kijker: James

Nieuwbouwproject James zijn 7 stijlvolle appartementen in een hedendaagse stedelijke architectuur. ... [lees meer]

Volg ons op

agence rosseel nv


Vastgoedmakelaar, -bemiddelaar en -syndicus | BIV Nr. 204.633 | Lid CIB
Toezichthoudende autoriteit: Beroepsinstituut van Vastgoedmakelaars, Luxemburgstraat 16 B te 1000 Brussel
BIV-erkend vastgoedmakelaar-syndicus
BA en borgstelling NV AXA Belgium polis 730.390.160

Woning verkopen buiten Oost -Vlaanderen ?
Wij bevelen volgende vastgoedkantoren aan voor de verkoop van jouw huis of appartement:

Turnhout | Geel | Mol | Herentals | Kempen: www.vansweevelt.be | gespecialiseerd in immo Turnhout
Leuven | Mechelen | Brussel | Hageland: www.living-stone.be | gespecialiseerd in immo Leuven
Dilbeek | Ninove | Halle | Pajottenland: www.pajota.be | gespecialiseerd in immo Dilbeek
website by Medialoft