2022-01-06 09:26:00 Wat is meeneembaarheid?

Meeneembaarheid betekent dat je het verkooprecht (registratiebelasting) die je op jouw eerste woning hebt betaald, kunt aftrekken van het verkooprecht dat je op jouw tweede woning moet betalen.

De meeneembaarheid van verkooprechten is een principe waarbij je voor een eerdere aangekochte woning betaalde registratierechten in mindering kan brengen van de registratierechten die je verschuldigd bent bij de aankoop van een nieuwe woning. Op die manier hoef je dus niet de volle pot aan registratierechten te betalen bij de aankoop van de nieuwe woning. In het kader van de wijzigingen aan het verkooprecht vanaf 01/01/2022 dooft de meeneembaarheid geleidelijk uit.

Verkooprecht 2022

De nieuwe wetgeving omtrent registratierechten zal ook een aanpassing van meeneembaarheid met zich meebrengen. Om de tariefverlaging te financieren dooft vanaf 1/1/2022 de meeneembaarheid geleidelijk aan uit om volledig afgeschaft te worden met ingang van 1 januari 2024. 

De ‘rugzak-regeling’ blijft integraal van toepassing tot en met 31 december 2023, voor wie in het kader van de overgangsregeling dan de meeneembaarheid nog wil toepassen. Voor aankopen vanaf 1 januari 2024 vervalt de meeneembaarheid. 

Lees meer over de nieuwe registratierechten in ons artikel “hervorming registratierechten 2022” 

De combinatieregel

Voor de enige gezinswoning zal de koper tot en met 31/12/2023 de keuze hebben tussen:

1. het nieuwe 3%-tarief zonder mogelijkheid van meeneembaarheid of;
2. het oude 6%-tarief met toepassing van meeneembaarheid. 

Voor ‘doorstromers’ wordt het dus rekenen geblazen welk regime voor hen het meest voordelig is. 

Het keuzeregime geldt evenzeer voor wie een enige gezinswoning aankoopt en die ingrijpend energetisch zal renoveren of zal slopen heropbouwen. Tot en met 31/12/2023 kan de koper dan kiezen tussen:

1. het oude 5%-tarief met de meeneembaarheid of:
2. het nieuwe 1%-tarief zonder de meeneembaarheid.

Hoe genieten van de meeneembaarheid?

Om nog te kunnen genieten van het rugzakprincipe (de meeneembaarheid) moet de authentieke akte van aankoop van de nieuwe woning gebeuren uiterlijk 31/12/2023. De authentieke akte van de eerste aankoop moet gebeurd zijn voor 1/1/2022. Op die manier wordt ook de instroom in meeneembaarheid beperkt.

Voor het aflopen van de overgangsregeling op 31/12/2023 zal dus enkel worden gekeken naar de datum van de authentieke akte. Op dat moment geldt er geen bijzondere regeling met verschillende ijkpunten: enkel de datum van de authentieke akte geldt. Wie onder de overgangsregeling wil genieten van het 6%- of het 5%-tarief in combinatie met de meeneembaarheid moet dus de akte verleden krijgen voor 1 januari 2024!

Voorwaarden meeneembaarheid

Enkel wie aan alle voorwaarden voldoet kan van de meeneembaarheid genieten. De medekoper die er niet aan voldoet, kan niet genieten van het voordeel.

De voorwaarden zijn:

• de koper is een natuurlijk persoon (geen vennootschap of vzw).
• de aankoop en verkoop moet zuiver zijn. Er moet dus een echte prijs worden betaald.
• er zijn verkooprechten betaald op woning 1.
• woning 1 en 2 liggen in het Vlaamse Gewest. Dat geldt ook voor bouwgrond.

Meeneembaarheid bouwgrond

In bepaalde gevallen kan de meeneembaarheid ook toegepast worden bij de aankoop van bouwgrond en voor niet-residentieel vastgoed. Dit kan wanneer de koper het nodige zal doen om binnen een termijn van 5 jaar de hoofdverblijfplaats te vestigen op het adres van het aangekochte goed. Concreet betekent dit dat de koper er een nieuwbouwwoning opricht (al dan niet na de sloop van een bestaand niet-residentieel gebouw) en/of het gebouw renoveert en omvormt tot gezinswoning (wat stedenbouwkundig ook een vergunningsplichtige functiewijziging inhoudt). 

Twee soorten meeneembaarheid