2021-02-24 10:17:09 Studenten die samen een huis huren

Op kot gaan met vrienden en samen een volledig huis huren? Een goed idee toch!

Alleen, is het wel toegestaan om een huis te huren als studenten?

Het is gezellig en goedkoop om met verschillende studenten een huis of appartement te huren. Mag dit ook? Het makkelijke antwoord is neen, dat mag niet in Gent. Studenten mogen niet samenhuizen, of samen een eengezinswoning of meerkamerappartement huren. De stad treedt ook effectief op als er een klacht is. Al vele samenhokkende groepen studenten kregen het bevel om te verhuizen.

Waarom mag het niet?

Omwille van de bescherming van de eengezinswoning. Gent wil deze woningen vrijhouden voor gezinnen en voor de vaste inwoners. In Gent zijn er namelijk niet voldoende private huurwoningen voor vaste inwoners alsook voor studenten. Als student heb je tal van andere woonmogelijkheden: de vergunde studentenhuizen van kotbazen, de private grootschalige studentenhuisvestingsprojecten, of de homes van de hogeronderwijsinstellingen.

Studenten moeten dus op zoek naar hun eigen studentenkamer, ondergebracht in een vergunde kamerwoning waarbij de woning specifiek werd opgedeeld in kamers.

Uitzonderingen

Toch zijn er uitzonderingen waardoor het mogelijk is als student een gezinswoning te huren. In principe kunnen studenten geen gezinswoning bewonen, omdat ze niet beschouwd worden als gezin.

Als gezin wordt beschouwd: meerdere personen die op duurzame wijze in dezelfde woning samenwonen en daar hun hoofdverblijfplaats hebben (artikel 2,§1, 8° van de Vlaamse Wooncode)

De uitzonderingen zijn:

1. Studenten die allemaal samen huren, allemaal in het huurcontract zijn opgenomen én allemaal gedomicilieerd zijn in de gezinswoning. Er mag ook maar één deurbel hangen.
   Domiciliëren gaat enkel als je volledig op eigen benen staan, dus niet meer 'ten laste' bent van je ouders. Je zorgt zelf voor een inkomen of krijgt een leefloon van het OCMW.  
2. Nog een uitzondering is als je samen met je studerende broer of zus huurt. Dan word je als gezin beschouwd en kan je ook een gezinswoning/appartement huren dat niet werd opgedeeld. Je hoeft er zelfs ook niet gedomicilieerd zijn. Wel kan dit enkel onder een studentenhuurovereenkomst. Dus op naam van de studenten, niet op naam van de ouders.
3. Twee studenten die samen een studio, appartement of huisje met 1 slaapkamer huren. Zij hoeven zich ook niet te domiciliëren.

De cijfers

In Gent verblijven ruim 35.000 studenten. Ongeveer 22,3% (16500) van hen zitten niet op kamers, maar delen een huis of appartement. Op die manier palmen ze ongeveer een 5.600 eengezinswoningen in. De stad wil die trend ombuigen en besliste in juli 2012 dat mensen zonder klassieke gezinsrelatie alleen een huis mogen delen als ze daar allemaal gedomicilieerd zijn. Aangezien studenten meestal niet gedomicilieerd zijn op hun kotadres, omdat ze dan hun kindergeld verliezen, mogen zij sindsdien dus geen huis of appartement meer delen.

Studentenhuis of gezinswoning?

Welke criteria geven aan dat het om een studentenhuis, en niet om een gezinswoning gaat?

• De student heeft er zijn domicilie niet
• De bewoners wisselen elkaar relatief snel af
• Er is meer dan één huurcontract
• De kamers kunnen elk afzonderlijk op slot
• De woning is fysiek opgedeeld in kamers
• Er hangt meer dan één bel, belcode of brievenbus aan de deur

Wat kan er gebeuren als je toch samen met andere studenten een huis of appartement huurt?

Een controleur van Dienst Toezicht Wonen, Bouwen en Milieu kan vaststellen dat er studenten illegaal samenwonen in een gezinswoning. De controleur zal de verhuurder een aanmaning geven. Als student mag je blijven huren tot het einde van het academiejaar. Daarna volgt er sowieso opnieuw een controle. Wanneer er opnieuw een overtreding is, maakt de controleur een proces-verbaal op dat wordt doorgegeven aan het parket.

Ouders die een huis of appartement kopen waarin het kind tijdens de studies verblijft. Mag dat?

Ja, de studerende eigen kinderen kunnen er verblijven zonder domicilie. Studerende vrienden, neven of nichten, ... zijn niet toegelaten. Dus enkel eerste graad rechte lijn verwanten samen, dit wil zeggen dat geen ‘personen vreemd aan het gezin’ zijn toegelaten.