Wij gebruiken cookies. Cookiebeleid OK

2019-05-03 15:55:37 Is een syndicus verplicht?

Ben je eigenaar van een appartement, dan heb je zeker en vast al gehoord van het begrip “syndicus”. Maar wie is dat nu eigenlijk precies deze “syndicus”? En is het verplicht om een syndicus aan te stellen? Agence rosseel geeft je graag meer info!

Als bijvoorbeeld drie eigenaars een appartementen gekocht hebben in een gloednieuw gebouw dan dienen ze wettelijk een syndicus aan te stellen. Maar hoe gebeurt dat? Wel, ze hebben drie mogelijkheden.

  • Optie 1: Een van de drie eigenaars wordt zelf syndicus. Let wel dat er dan een professionele aansprakelijkheidsverzekering moet worden afgesloten.
  • Optie 2: Er wordt beroep gedaan op een professionele en erkende syndicus die het klappen van de zweep kent en dus de taak van de mede-eigenaars ontlast. De erkende vastgoedmakelaar-syndicus is automatisch verzekerd door het Beroepsinstituut van Vastgoedmakelaars (BIV).
  • Optie 3: Er wordt gekozen voor de advocaat-syndicus.

 

Wat is een syndicus?

Concreet is de taak van de syndicus om het samenleven in een mede-eigendom correct en vlot te laten verlopen. De syndicus is de (rechts)persoon die instaat voor het beheer en de vertegenwoordiging van een mede-eigendom (bijvoorbeeld een appartementsgebouw). Dit beheer heeft louter betrekking op de gemeenschappelijke delen van een gebouw (bijvoorbeeld: lift, gevel, dak, gang, tuin, enzovoorts).

De syndicus zorgt ervoor dat de beslissingen met betrekking tot de gemene delen niet aan de willekeur van de individuele eigenaars overgelaten zijn.

gemene delen

De persoon van de syndicus

De syndicus kan zowel een natuurlijke persoon als een rechtspersoon zijn. Heel wat residenties opteren voor een professionele syndicus.

De meest voorkomende vorm van een professionele syndicus is de – door het BIV erkende – vastgoedmakelaar-syndicus. Daarnaast kunnen ook een boekhouder-fiscalist (bijvoorbeeld in het gebouw waarin zijn kantoor is gevestigd), een landmeter-expert, een architect of een advocaat optreden als professionele syndicus. Het voordeel van het werken met een professionele syndicus, is het feit dat deze de deontologie van zijn beroepsgroep dient na te leven.

Om geldig als syndicus te kunnen optreden, moet men sowieso aan een aantal verplichtingen voldoen:

  • De syndicus – ook een niet-professionele syndicus – moet verplicht een aansprakelijkheidsverzekering afsluiten
  • Iedere syndicus moet ingeschreven zijn in de Kruispuntbank van Ondernemingen (KBO)

 

Een nieuwe syndicus?

Wat als een van de mede-eigenaren nu niet tevreden is over de syndicus? Kunnen zij dan iemand anders aanstellen? Dit kan. De algemene vergadering van mede-eigenaars beslist dan over de benoeming van een nieuwe syndicus. Dit moet wel op voorhand aangegeven worden als agendapunt en er moet een volstrekte meerderheid van de stemmen zijn.

 

Is een syndicus verplicht?

Zodra een appartementsgebouw is opgedeeld in twee of meer entiteiten, moet er verplicht een syndicus worden aangesteld door de algemene vergadering. De omvang van de residentie speelt hierbij geen rol. De wetgeving die van toepassing is op de syndicus en/of de mede-eigendom is van ‘dwingend recht’, dit betekent dat men hier niet zomaar kan van afwijken.

De wet voorziet 2 uitzonderingen op de verplichting tot het aanstellen van een syndicus:

  1. Indien er slechts één persoon eigenaar is van een volledig appartementsgebouw. Let op: beslis je om één van de entiteiten te verkopen, dan moet er wel verplicht een syndicus worden aangesteld.
  2. Het is niet verplicht om een syndicus aan te stellen indien ‘de aard van het onroerend goed dit rechtvaardigt’ én op voorwaarde dat alle mede-eigenaars hiermee akkoord zijn. Dit is bijvoorbeeld het geval in zeer kleine residenties met een beperkt beheer. Hou er wel rekening mee dat iedere eigenaar het recht heeft om de aanstelling van een syndicus te vragen.

 

Syndicus bij een nieuwbouw

Enige uitzondering is bijvoorbeeld bij de bouw van een nieuwbouw. Wanneer een bepaalde bouwpromotor een appartementsgebouw van 10 wooneenheden bouwt, stelt deze de syndicus zelf aan. Dit wordt vastgelegd in een mandaat. Zo kan de syndicus het project mee opvolgen. Zijn rol als syndicus telt niet meer vanaf de eerste algemene vergadering van de mede-eigenaars, maar ze mogen hem uiteraard opnieuw benoemen.

 

En dan je handtekening

De syndicus is pas echt aangesteld als deze de opdracht aanvaard. Dat kan bijvoorbeeld vastgelegd worden in een overeenkomst tussen de syndicus zelf en vereniging van mede-eigenaars. Let wel, een mandaat als syndicus duurt maximaal drie jaar.

 

Nieuwsflash

Wil jij belastingsvermindering?

Een groot deel van de mensen in Vlaanderen zijn eigenaar van een woning. Er is zijn enkele fiscale voordelen verbonden aan het bezitten van eige... [lees meer]

Is een syndicus verplicht?

Ben je eigenaar van een appartement, dan heb je zeker en vast al gehoord van het begrip “syndicus”. Maar wie is dat nu eigenlijk precies deze “s... [lees meer]

Energienormen 2020: seminar

2020 wordt het jaar waarin enkele verplichtingen op renovatievlak moeten nageleefd worden. Zo niet, loopt je woning het risico om ongeschikt verklaard te worden. Voor ... [lees meer]

Blijf op de hoogte

  •   Aanbod
  •   Nieuws
  •   Events


agence rosseel nv
Kortrijksesteenweg 74 - 9000 Gent
BE0440915082, RPR Gent

Disclaimer - Privacy

website by Medialoft