2021-12-06 08:50:00 Vastgoed in 2022, wat zal er veranderen?

De regering kondigt elk jaar nieuwe regels aan die betrekking hebben op de vastgoedmarkt. In 2020 werd de woonbonus afgeschaft en sedert 1 januari 2021 kan men gebruik maken van een verlaagd btw tarief bij totale afbraak en heropbouw. Welke wijzigingen mogen we in 2022 verwachten?

Het Belgisch vastgoed in 2022, wat voor veranderingen mogen we verwachten? Het is al druk besproken in de media, vanaf 2022 zullen er zaken veranderen met betrekking tot registratierechten, renoveren of bouwen en nog veel meer. We geven een overzicht.

Kopen van een woning

1. Hervorming registratierechten/verkooprechten
   De registratierechten bij de aankoop van de enige en eigen woning dalen vanaf 1 januari 2022 van 6 % naar 3 %. Als het gaat om je tweede, derde , vierde … eigendom zullen de registratierechten daarentegen stijgen en van 10 naar 12 %
   Meer info over de hervorming kan je nalezen in dit artikel
   
   
2. Schatting voor hypothecaire lening verplicht
   Vanaf 2022 moet je verplicht elk niet-zakelijk onroerend goed laten schatten vooraleer je een hypothecaire lening kan afsluiten. De Belgische banken zullen daarvoor voornamelijk gebruik maken van geavanceerde statistische modellen, gebaseerd op verkoopprijzen van vergelijkbare woningen in de buurt. Als er een te grote afwijking is tussen de aankoopwaarde (zoals vermeld in de notariële akte) en de “werkelijke waarde”, zal de bank hiermee rekening houden en kan je het bedrag dat je ‘teveel’ hebt betaald niet ontlenen. De Nationale Bank van België geeft de banken toch toestemming om maximaal 35% van hun leningen te verstrekken aan een quotiteit boven de 90%. Dit geeft jonge, minder kapitaalkrachtige kopers toch de kans om meer dan 90% van de waarde van het huis te lenen.
   
   
3. Het asbestattest
   In de loop van 2022 wordt het asbestinventarisattest verplicht bij de verkoop van gebouwen van vóór 2001. Dit attest zal aantonen of het gebouw asbestveilig is of niet.
   Asbestveilig is niet noodzakelijk asbestvrij, er mogen immers nog asbesthoudende materialen aanwezig zijn doch dan wel deze welke bij normaal gebruik van het gebouw geen risico vormen.
   Het attest zal 10 jaar geldig zijn.
   Bij de verkoop van een appartement zal je vanaf 2025 niet alleen het attest van het appartement zelf, maar ook het attest van het volledige gebouw aan de koper moeten overhandigen.
   Bij verhuur is de eigenaar die over een asbestattest beschikt, verplicht om een kopie te bezorgen aan de nieuwe huurder(s).

Renoveren of bouwen in 2022

• In 2022 komt er een einde aan de zoektocht naar premies. De bestaande energie-en woonpremies smelten samen tot een vereenvoudigde Vlaamse renovatiepremie die online, via één loket, kan aangevraagd worden. Daardoor zal het voor burgers met bouw-of verbouwplannen veel gebruiksvriendelijker worden en zal de uitbetaling gemakkelijker en sneller verlopen.
• Verder zullen, net zoals in 2021, ook de EPB-eisen in 2022 strenger worden.
  Nieuw S-peil voor nieuwbouwwoning (max S28)
  Nieuw E-peil voor ingrijpende energetische renovaties (max E60)

Eerst renoveren en dan verkopen? Of een te renoveren pand verkopen? Lees hier meer

Het vruchtgebruik in de nieuwe wet op het goederenrecht 

In de nieuwe wet op het goederenrecht is een volledig hoofdstuk aan het vruchtgebruik gewijd. 

Vruchtgebruik dat gevestigd wordt of ontstaan is vanaf 1 september 2021 moet aan de volgende regels voldoen:

1. Vruchtgebruiker en blote eigenaar maken bij aanvang van het vruchtgebruik een inventaris van de bezwaarde goederen op.
2. De vruchtgebruiker is vanaf nu verplicht het goed in volle eigendom te verzekeren voor de gebruikelijke risico’s en daarvoor premies te betalen.
3. De blote eigenaar hoeft structurele herstellingen niet langer alleen te bekostigen. De kosten worden verdeeld volgens de verhouding tussen de waarde van het vruchtgebruik, rekening houdend met de leeftijd van de vruchtgebruiker, en de waarde van de volle eigendom.
4. De vruchtgebruiker kan het vastgoed verhuren en de huurinkomsten opstrijken. Indien er, bv door het overlijden van de vruchtgebruiker, een einde komt aan het vruchtgebruik dan zal de huurovereenkomst niet onbeperkt verder lopen maar maximaal nog 3 jaar kunnen voortduren, indien de huurovereenkomst niet eerder zou eindigen. De eigenaar kan natuurlijk ook instemmen met een verlenging van die periode.
5. De vruchtgebruiker moet alle periodieke lasten van het vastgoed dragen. Denk aan de directe belastingen, onroerende voorheffing en leegstandsheffingen.